Путь к недвижимости

Погашение ипотеки досрочно: какие способы наиболее выгодны? Советы эксперта

24.07.2025

1 мин

0

92

Фото: Pinterest.com

Ежемесячно выплачивать ипотечный кредит в течение многих лет — задача непростая для любого человека. Поэтому при увеличении доходов или появлении дополнительных средств у многих возникает логичный вопрос: насколько выгодно досрочное погашение ипотеки и как сделать это правильно? На этот вопрос отвечает финансовый консультант Султан Елемесов, сообщает Dauletten.kz.

По его словам, существует два основных способа досрочного погашения ипотеки:

1. Снижение ежемесячного платежа

2. Сокращение общего срока кредита

Каждый из этих методов имеет свои плюсы и ограничения.

1. Снижение ежемесячного платежа

Уменьшение ежемесячного платежа — оптимальное решение для семей с нестабильным доходом или высокими повседневными расходами. В этом случае заемщик вносит дополнительный платеж, и банк пересчитывает график, снижая сумму ежемесячного взноса.

— Для многих это удобный вариант. Однако важно грамотно распоряжаться сэкономленными средствами. Если просто тратить лишние деньги без цели, экономии не получится. Такой способ подойдет тем, кто умеет финансово себя дисциплинировать, — говорит Султан Елемесов.

2. Сокращение срока кредита

Если вы продолжаете вносить ту же сумму ежемесячно, но при этом вносите дополнительный платеж, то общий срок кредита сокращается. Этот способ подходит тем, кто стремится быстрее избавиться от ипотеки.

— Основное преимущество — вы сразу видите, на сколько лет уменьшился срок кредита. Это дает человеку моральное облегчение. Однако финансовая нагрузка остается прежней, поэтому у таких заемщиков должен быть стабильный доход и финансовый резерв, — отмечает эксперт.

Какой способ выгоднее?

Оба варианта могут быть эффективными. Главное — направлять высвободившиеся средства обратно на погашение ипотеки. Какой путь выбрать — зависит от ваших финансовых возможностей и образа жизни.

Пример:

Предположим, вы платите 180 тысяч тенге в месяц по ипотеке на сумму 10 миллионов тенге. У вас появилась возможность внести дополнительно 1 миллион тенге. Тогда:

• Если вы выберете снижение платежа — сумма ежемесячного взноса уменьшится до 160 тысяч тенге;
• Если сократите срок — с прежним платежом вы погасите ипотеку примерно на 2 года раньше.

Что важно учитывать?

Во многих случаях банки не меняют условия кредита автоматически при досрочном погашении. Заемщику необходимо подать письменное заявление и указать, какой способ он выбирает.