Баспанаға бағыт

Ипотека арқылы үй алу: тиімді ме, тәуекел ме?

04.06.2025

1 мин

0

108

Сурет: m.krisha.kz

Қазақстанда баспана алу – көп адам үшін үлкен мақсат. Ипотека арқылы үй алу – бұл мүмкіндіктің бір жолы, бірақ ол да өз міндеттері мен шарттарын талап етеді. Қалай тиімді әрі қауіпсіз ипотека рәсімдеуге болады? Бұл мақалада сізге негізгі кеңестер мен маңызды ақпараттар ұсынылады, - деп хабарлайды Dauletten.kz.

Қазақстанда баспаналы болудың ең кең таралған жолы – ипотека. Әсіресе соңғы жылдары үй бағасы шарықтаған тұста көпшілік үшін ипотекалық несие – жалғыз мүмкіндікке айналды. Бірақ бұл жолдың да өз артықшылығы мен жауапкершілігі бар.

Ипотека деген не?

Қарапайым тілмен айтқанда, ипотека – бұл банктен үй сатып алуға алатын ұзақ мерзімді несие. Сіз қалаған үйді таңдайсыз, банк оны сатып алып береді, ал сіз ай сайын бөліп төлеу арқылы оны өз атыңызға рәсімдейсіз. Несие мерзімі әдетте 15-25 жылға дейін созылады.

Артықшылықтары:

    •    Үйді бірден пайдалануға болады

Тіпті толық ақшаңыз болмаса да, қоныс тойын ертерек тойлай аласыз.

    •    Жеңілдетілген бағдарламалар бар

Мемлекет жастарға, көпбалалы отбасыларға, мұғалімдер мен дәрігерлерге арналған 2%-дан басталатын ипотекалық бағдарламалар ұсынып отыр.

    •    Жалдап тұрудан тиімді

Ай сайын пәтер жалдап төлегенше, сол ақшаны өз баспанаңыз үшін төлеу – ақылды таңдау.

Нені ескеру керек?

    •    Жоғары пайыздық мөлшерлеме

Коммерциялық банктердегі ипотеканың жылдық пайызы 13–18% болуы мүмкін. Бұл жағдайда артық төлем бірнеше миллион теңгеге жетеді.

    •    Тұрақты табыс қажет

Банк несие бермес бұрын, табыс көзін, жұмыс өтілін, несиелік тарихты мұқият тексереді. Ресми кірісі жоқ адамдарға ипотека рәсімдеу қиын.

    •    Алғашқы жарна

Әдетте 10–20% көлемінде бастапқы төлем қажет. Бұл – алдын ала жинап қоюды талап ететін сома.

Қалай тиімді рәсімдеуге болады?

    1.    Бағдарламаларды салыстырыңыз

"Отбасы банк", "7-20-25", "Бақытты отбасы", өңірлік жеңілдетілген ипотекалар – бәрінің өз шарты бар.

    2.    Несие калькуляторын қолданыңыз

Ай сайынғы төлем сомасын алдын ала есептеп алыңыз.

    3.    Қаржылық жүктемеңізді бағалаңыз

Ипотека – ұзақ мерзімді міндеттеме. Ай сайынғы төлем табысыңыздың 40%-ынан аспауы керек.

    4.    Құжаттарыңызды реттеңіз

Жұмыс орныңыз тұрақты, кірісіңіз ресми, несиелік тарихыңыз таза болса – банк мақұлдауы оңай болады.

Ипотека – бұл тәуекел мен мүмкіндік қатар жүретін шешім. Ең бастысы – асығыс қадам жасамай, мүмкіндігіңізді нақты бағалау. Дұрыс таңдалған бағдарлама мен банктіктен кеңес алу арқылы сіз жалдау емес, жеке үйдің есігін аша аласыз.