Маман пікірі

Үйді заңды түрде жалға беру жолдары

04.12.2024

мин

0

668

Сурет: kaz.365info.kz

Үйді жалға беру – табыс көзі ретінде қарастырылатын тиімді шешімдердің бірі. Алайда бұл процесс заңға сәйкес жүзеге асырылуы тиіс. Dauletten.kz тілшісі осы мақалада үйді заңды түрде жалға беру жолдарын айтып береді.

Ең әуелі міндетті түрде үйдің құжаттарын тексеру керек. Яғни жалға берілетін үйдің барлық құжаты дайын екеніне көз жеткізіңіз.
    •    Жылжымайтын мүліктің меншік құқығын растайтын құжаттар.
    •    Үйдің техникалық паспорты.
    •    Құрылысқа қатысты құжаттар (егер қажет болса).

Құжаттарда меншік иесі ретінде сіздің атыңыз жазылғанына көз жеткізіңіз. Егер үй бірнеше адамның ортақ меншігінде болса, жалға беру үшін олардың келісімі қажет.

2. Жалға беру шарты

Үйді жалға беру кезінде жалға алушы мен жалға беруші арасында келісімшарт жасалуы тиіс. Бұл құжат екі тараптың құқықтары мен міндеттерін нақтылайды. Келісімшартта мына мәліметтер көрсетілуі қажет:
    •    Жалға беруші мен жалға алушының толық мәліметтері.
    •    Үйдің сипаттамасы (мекенжайы, ауданы, жабдықтары).
    •    Жалға беру мерзімі.
    •    Төлем мөлшері мен төлеу шарттары.
    •    Тараптардың құқықтары мен міндеттері.
    •    Шартты бұзу тәртібі.

Кеңес: Келісімшартты нотариус арқылы бекіткен дұрыс. Бұл оның заңды күшін арттырады.

3. Мүлікті тіркеу

Егер сіз жалға беруден тұрақты табыс табуды жоспарласаңыз, оны мемлекеттік органдарда тіркеу қажет. Қазақстанда бұл келесі қадамдарды қамтиды:
    •    Жеке кәсіпкер ретінде тіркелу немесе жеке табыс салығын төлеуші ретінде тіркелу.
    •    Жалға беруден түскен табысқа 10% мөлшерінде салық төлеу.

4. Салық төлеу

Заң бойынша жалға беруден түскен табысқа салық төлеу міндетті. Салық төлемеген жағдайда айыппұл салынуы мүмкін.
Салық есептерін уақытылы тапсыру үшін салық органына хабарласыңыз немесе кәсіби бухгалтер көмегіне жүгініңіз.

5. Жалға алушыларды таңдау

Үйіңізге сенімді жалға алушыларды табу маңызды. Құжаттарын тексеріп, жеке куәлігінің көшірмесін алу – қауіпсіздік шараларының бірі.

6. Жылжымайтын мүлікті сақтандыру

Үйіңізді сақтандыру арқылы түрлі күтпеген жағдайлардан қорғануға болады. Сақтандыру компаниясынан ұсыныстарды қарап, өзіңізге қолайлы шарттарды таңдаңыз.

7. Ережелерді сақтау

Заң бойынша жалға беру процесінде жалға алушылардың құқықтарын бұзбау және үйді пайдалану шарттарын сақтау маңызды.

Үйді жалға беру – табыс табудың тиімді жолы. Дегенмен, заңгерлер бұл процесті заңды түрде рәсімдеу арқылы өзіңізді қауіп-қатерден қорғай алатыныңызды еске салады. Құжаттарды дұрыс дайындап, салық төлемдерін уақытылы өтеп, жалға алушылармен адал қарым-қатынас орнату арқылы жылжымайтын мүлікке байланысты қызметіңізді табысты етуге болады.